夏季是租赁市场一年中最繁忙的时期之一。

今年的新租赁需求甚至高于去年同期。

与此同时，出租房屋的供应量仅略高于去年的水平。

(资料图片仅供参考)

这意味着租赁市场的供需缺口继续对租金构成压力。

随着需求的增加，价格也会上涨。

我们的新出租租金指数显示，英国平均租金较 6 月上涨 0.9%，这是自 2022 年 10 月以来的最高月度涨幅。

英国平均租金目前已达到 1,163 英镑，比一年前上涨 110 英镑。

城市租金上涨速度快于农村

租赁市场正在出现一种新趋势：在新租赁方面，农村地区比城市更便宜。

农村地区是根据人口普查输出区域构建的，定义为人口少于 10,000 人的区域。它们可以包括偏僻的住宅、小村庄、村庄和小中心城镇。

城市地区是在人口普查输出区域的基础上建立起来的，这些区域的人口往往在 10,000 人或以上，包括城市、城镇和郊区。

在英格兰，6月份主要城市的平均城市租金达到1,300英镑，而乡村的平均租金仍低220英镑，为1,080英镑。

随着学生、毕业生和搬迁家庭的需求在夏季增长，英国城市的租赁市场很容易出现夏季租金通胀的季节性高峰。

近几个月来，英国一些最大城市的通货膨胀率高于全国平均水平10%以上。

然而，农村租金目前增长速度放缓。

过去 12 个月，英国乡村的租金平均上涨 6.6%，即每年 67 英镑。

这一新趋势标志着 2020-21 年大流行期间发生的情况的逆转，当时农村出租物业的需求非常旺盛。

2021 年城市重新开放，租房者纷纷返回城市地区。到 2022 年 6 月，它们的重新流行导致城市的租金通胀超过了农村地区。

城市的租金负担能力变得越来越具有挑战性。

相反，在过去 12 个月中，农村地区用于租房的家庭收入的平均比例基本保持不变。

话虽如此，这并不是农村地区所有租房者的普遍经历。

大约五分之二的农村地区的租金通胀率高于全国平均工资增长率(6.9%)。

一些农村地区的租房者现在不得不将更高比例的收入用于住房成本。